Приобретение жилья радостное событие для каждого человека, для кого-то это способность начать новую самостоятельную жизнь, для кого-то создать семью, для кого-то осуществить финансовую инвестицию в будущее. Эта процедура требует большого количества времени и нервов. Купить квартиру с помощью риелтора несколько легче, но его услуги дорого стоят, поэтому люди все чаще выбирают вариант приобретения жилья без посредников.
Зміст статті (Содержание)
Преимущества и недостатки покупки квартиры
Положительные стороны самостоятельного заключения сделки купли-продажи с владельцем квартиры это:
- существенная экономия денег;
- отсутствие риска иметь дело с недобросовестным риелтором;
- то, что агент по недвижимости может не оправдать надежду.
Негативными сторонами таких действий является:
- расход времени;
- длительный поиск нужного варианта;
- риск попасть в руки мошенников.
Каким образом и где искать квартиру
Планируя начать поиски квартиры, покупатель, прежде всего, должен определиться, какому именно жилью он отдает предпочтение – новому или вторичному. То есть, где покупать жильё – в новостройке или во «вторичке». Положительными сторонами первого варианта является улучшенная планировка квартиры, новые коммуникации, а также возможность приобретения в рассрочку.
Вторичные однокомнатные квартиры располагаются в более обжитых районах с развитой инфраструктурой. Да и цена будет значительно меньше по сравнению с новостройками.
Чтобы найти предложения продажи квартиры можно воспользоваться старинным способом – рассмотрев газетные объявления. Можно обратиться за помощью к интернету или же поискать объявления на подъезде или столбах, особенно если хотите приобрести апартаменты в каком-то определенном районе. Можно обратиться за помощью к своим знакомым и друзьям
При рассмотрении объявлений рекомендуется придерживаться таких советов:
- с осторожностью относиться к срочным объявлениям, при выборе таких апартаментов нужно тщательно и внимательно проверять документы;
- если в объявлении указана значительно заниженная цена, по сравнению с рыночной стоимостью, скорее всего оно представлено риелтором с целью привлечь больше покупателей.
Как правильно осматривать квартиру
Первое впечатление от квартиры может измениться со временем. Принимая решение о покупке, необходимо тщательно все обследовать и проверить. Довольно часто недостатки скрываются под ценой. Проверке подлежат:
- стены;
- половое покрытие;
- поверхности;
- коммуникации;
- система освещения;
- система отопления;
- район и место расположения дома.
Кроме этого нужно проверить, как работают краны с горячей и холодной водой, батареи отопления. И в каком состоянии находится вся сантехника.
Искать объявления о продаже однокомнатной квартиры без посредников в Днепре, без посредников лучше всего на сайте DOM.RIA, ведь там размещены только проверенные объявления. Каждая пропозиция проверяется инспектором, он фотографирует жилье на панорамную камеру. Важно то, что программа проверенных объявлений работает по всей территории Украины. Сайт DOM.RIA занимает первое место среди других сайтов, занимающихся недвижимостью.
Оплата аванса
Выбрав себе подходящее жилье, можно сделать предварительную оплату части его стоимости, это придаст вам уверенности и гарантию того, что именно вам достанется эта квартира. Все это, а также дата заключения сделки и сумма задатка фиксируется в предварительном договоре. Если его досрочно разрывает покупатель, аванс остается у владельца, если расторжение инициировано продавцом, он будет вынужден вернуть вдвое большую сумму покупателю.
Оформление сделки
При осуществлении покупки жилья наиболее важно тщательно проверить документы.
Продавец обязан представить:
- паспортные данные продавца;
- свидетельство, подтверждающее его право собственности;
- паспорта всех собственников;
- документы о правах собственников;
- кадастровый и технический паспорта на недвижимость.
Следует соблюдать ряд особенностей:
- проверить подлинность всех документов при их предоставлении;
- потребовать предоставление документально заверенного согласия другого супруга на продажу, если владелец состоит в браке;
- потребовать документальное подтверждение отсутствия долгов по ЖКХ;
- узнать, не является ли жилье предметом спора.
Как не столкнуться с мошенниками
Особого внимания требуют и тонкости с юридической стороны. Перед покупкой квартиры рекомендуется:
- проверить документы продавца и его право на собственность;
- узнать о наличие возможных совладельцев жилья (особенно несовершеннолетних) и наличие их согласия на продажу;
- убедиться в том, что в квартиру не вписаны временные личности;
- уточнить, не находится ли жилье в обременении, оно не должна быть в залоге, под арестом или быть предметом судебного разбирательства.
Если вы будете строго следовать этим рекомендациям, то это защитит вас от многих проблем и разочарований. Удачных покупок!
Завантаження...
