Съем квартиры на длительный срок предполагает подробную подготовку. Это важно главным образом для арендатора. Арендодатель всегда находится в более выгодном положении и может диктовать свои условия.
Первое и ключевое правило – это заключения договора. Без документов съемщик не может находиться на чужой территории полноправно. Владелец квартиры может попросту выгнать своего клиента и при этом присвоить деньги себе. При отсутствии бумаг, которые подтверждают совершение сделки, невозможно привлечь нарушителя к ответственности.
В поиске жилых площадок поможет DOM.RIA. На сайте представлен подробный каталог с панорамной съемкой и удобным текстовым описанием. Вот этот сайт станет помощником для тех, кто ищет квартиру надолго и не хочет рисковать своими финансами.
Зміст статті (Содержание)
В чем преимущества вторичного рынка?
Поиск квартир начинается с определения статуса жилья. Арендаторы могут работать с новостройками и вторичкой. В пользу старых домов говорит ряд факторов:
- Доступная стоимость. Жилье на вторичке сдается по уценке. Спрос на такие площадки не столь высок, а спектр предложений широк. Это способствует снижению цен.
- Широкий выбор. Большинство квартир в новостройках эконом-категории похожи друг на друга. На вторичке планировки различаются, поэтому у арендатора появляется возможность выбрать жилье с удобной планировкой и комфортным оснащением.
- Готовая инфраструктура. Можно снять квартиру в доме, где нет пенсионеров или, напротив, шумной молодежи. Кроме того, съемщик получает жилье в микрорайоне, где уже построен торговый центр, больница, школа и детский сад.
- Доступ к городским объектам. Это касается муниципальных учреждений, а также транспортных артерий. С новостроек на периферии не всегда удается быстро и просто добраться до основных точек социальной инфраструктуры.
Почему стоит переплатить за новостройки?
Новые дама отличаются от вторички тем, что они прозрачны с юридической стороны. Как правило, большинство покупает однокомнатные квартиры и квартиры-студии в ипотеку. Чтобы быстрее покрыть кредит, жилье сдается по приемлемой цене и в хорошем состоянии. Такие домовладельцы как раз и ориентированы на долгосрочное сотрудничество.
Следующее достоинство – это возможность жить в доме без проблем. Это касается главным образом «деталей». В новостройках нет тараканов, изношенной инженерной системы. Кроме того, можно жить в подъезде с молодыми семьями, что для многих определяющий фактор. Договориться с пенсионерами не так просто.
Новые дома подойдут для тех, кто хочет получить современную квартиру, но при этом не переплатить. На вторичке нет квартир-студий. Студия сдается по минимальной наценке, но представляет собой полностью укомплектованное жилье. Это оптимальный вариант, как для одиночек, так и для молодых семейных пар.
Что проверить в первую очередь?
Если жилье сдается не через агентство и без посредника, нужно учитывать следующее:
- Право собственности. Арендодатель должен подтвердить свой статус и свою компетентность. Делается это через предоставление справки, которая утверждает, что домовладелец – это реальный и единственный собственник.
- Претензии со стороны других лиц. Как новостройка, так и вторичка может передаваться в наследство. Участниками сделками в таком случае становятся бывшие супруги, родственники или просто те, кто прописан в квартире.
- Задолженности по коммунальным счетам. Можно снять квартиру за доступные деньги, но столкнуться с тем, что в ней скоро отключат воду, газ и отопление. Объясняется это тем, что арендодатель попросту не платил за коммунальные услуги на протяжении нескольких лет.
- Кредитные обязательства. Некоторые квартиры сдаются, но находятся в залоге у финансовых организаций. Арендатор может стать частью мошеннической сделки, при которой он будет вынужден съехать с жилья без какой-либо компенсации.
Как найти низкие цены?
Стоимость объектов складывается главным образом из местоположения. Не обязательно покупать жилье в доме, который находится рядом с остановками общественного транспорта и торгово-развлекательными центрами. С одной стороны это преимущество, но с другой и недостаток – вокруг дома всегда будет шумно.
Найти аналогичное жилье, но по более низкой цене можно в глубине микрорайона. Достаточно пройти несколько сот метров и убедиться в том, что ценник снизится. На деле съемщик получает те же преимущества.
Самыми дорогими квартирами традиционно считаются жилые площадки со второго по четвертый этаж. Если хочется сэкономить, можно ориентироваться на первые этажи или последние. В новых высотках это возможность получить привлекательный вид из окна, что актуально для тех, кто снимает или покупает квартиру на долгий срок.
Завантаження...
