Продажа коттеджа требует грамотной подготовки. При ее отсутствии есть риск допустить ошибки, которые в дальнейшем приведут к разным сложностям. Профессионалы в сфере недвижимости пользуются проверенными правилами выгодной продажи, которые помогут заключить сделку даже неспециалистам.
Зміст статті (Содержание)
Рекомендации по рекламе
Желательно разместить объявление на нескольких досках объявлений, базах недвижимости своего региона. Также необходимо воспользоваться следующими рекомендациями:
- Перед размещением объявления нужно сделать 10-20 снимков коттеджа с разных ракурсов и показать клиентам самые привлекательные его места. Фото необходимо делать при ярком освещении и лучше на зеркальный аппарат.
- Можно записать видео, и разместить его со своим объявлением, если есть такая возможность.
- При обозначении местоположения объекта на карте следует разместить значок так, чтобы коттедж был размещен выгоднее, но не стоит обманывать покупателей.
- Поднимать объявление можно, что позволит быстрее найти клиентов.
- В тексте объявления важно указывать достоверные сведения, фиксируя самые важные характеристики объекта.
- Лучше не применять слова «срочно», «торг», ведь тогда покупатели будут думать, что для этого есть основания.
- Нужно назначить справедливую стоимость.
При составлении объявления важно указать то, что будет важно покупателям. Для этого необходимо представить себя на их месте. Только тогда получится быстрее заключить сделку.
Подготовка к продаже
Необходимо сделать хотя бы косметический ремонт коттеджа. Если работы по улучшению внешнего вида жилья выполнялись несколько лет назад, то его внешний вид будет не очень аккуратный. Достаточно только побелить, наклеить новые обои, устранить трещины.
Придомовую территорию тоже следует убрать, удалить мусор, подкрасить необходимые элементы. Особенно это касается тех случаев, если продажа выполняется летом. Во время уборки нужно сразу определить все преимущества территории и коттеджа, чтобы потом на них указать покупателям.
Продажа коттеджей в Хмельницком осуществляется на сайте DOM.RIA. Все проверенные и выгодные предложения нужно смотреть тут. На каждый объект приезжает инспектор, который выполняет тщательное документирование, фотографирование на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Сайт занимает место №1 по Украине в сфере недвижимости, поэтому вся информация актуальна и достоверна.
У каждой недвижимость свой период реализации. Но обычно процедура осуществляется в течение 3-6 месяцев. Если требуется более быстрая процедура, то потребуется снижение стоимости.
Стоимость коттеджа
Сначала необходимо верно установить цену, иначе продажа может затянуться надолго. Для этого важно проанализировать подобные объекты. Стоимость зависит от нескольких факторов:
- Есть официальные документы на недвижимость, отсутствуют обременения. История собственников должна быть чистой. В доме не должно быть прописанных лиц.
- Обеспеченные соседи тоже признаны фактором высокой цены.
- Соответствие технического состояния дома всей документации.
- Нормальное состояние коммуникаций.
- Высокий уровень инфраструктуры.
- Отсутствие вредных фабрик.
- Наличие зеленого участка.
Но нужно предварительно оценить не только преимущества, но и недостатки. Тогда можно будет своевременно их устранить до размещения объявления.
Следует учитывать, что на рынке недвижимости представлено много предложений. Поэтому может и не быть быстрой продажи. Рекламировать свой коттедж можно и с помощью ТВ, радио, баннеров. А можно использовать все указанные способы. Заниматься продажей желательно ранней весной, когда начинается сезон выставления недвижимости на продажу.
Самостоятельно или через фирму?
Сейчас работает множество агентств, которые занимаются реализацией недвижимости. Даже если обратиться в профессиональную компанию, не стоит рассчитывать, что сделка будет оформлена быстрее. Чаще всего в договорах сроки реализации не указываются. Но все же если за дело берется истинный профессионал, то коттедж продать можно за короткое время.
Клиенты охотно приобретают недвижимость у собственников. К тому тогда стоимость объекта может быть меньше, ведь все агентства берут за работу комиссию. Конечно, каждый решает сам, как ему продавать недвижимость – самостоятельно или через фирму. Но важно учесть все плюсы и минусы.
Коттеджи продают разными способами – по рассрочке, через нотариуса, в кредит. Но в любом случае составляется договор купли-продажи. Важно, чтобы его текст был юридически грамотным, и простой для понимания. Если сделка выполняется самостоятельно, то по поводу этого документа лучше проконсультироваться со специалистом.
Завантаження...
